Alquilo un piso

¿En qué te afectan las nuevas medidas del alquiler?

✅ Ya está en el BOE y en vigor. Falta que el Congreso lo convalide.

Para caseros

¿Te compensa bajar el alquiler?

¿Es la primera vez que alquilas este piso?

Alquiler del contrato anterior900 €Lo último que pagaba el inquilino anterior, con la subida anual ya aplicada.Nuevo alquiler que te planteas850 € · −5,6 %Lo que gastas al año por el piso2.500 €Todo lo que pagas por tener el piso alquilado: el impuesto del ayuntamiento (IBI), la comunidad, el seguro, la hipoteca, arreglos…¿Cuánto IRPF pagas?De cada 100 € que ganas, lo que se lleva Hacienda. Si no lo sabes, deja el 30 %.

No compensa: aunque pagues 552 € menos de IRPF, en total te quedan 48 € menos al año.

Si mantienes el precio en 900 €, te quedan 7.055 € al año.

Si el contrato se renueva solo al acabar los 5 años (prórroga tácita) y el precio no pasa del de referencia, la rebaja es del 80 %, aunque el contrato sea antiguo.

	Si mantienes 900 €	Si lo bajas a 850 €
Lo que cobras al año	10.800 €	10.200 €
Rebaja de Hacienda con la nueva norma	50 % · misma renta o baja de hasta el 5 %	70 % · baja de más del 5 %
Rebaja con las reglas de hoy	50 %	50 %
Parte sobre la que pagas IRPF	4.150 €	2.310 €
IRPF estimado	1.245 €	693 €
Lo que te queda después de impuestos	7.055 €	7.007 €

Según el Real Decreto-ley 29/2026 (BOE del 7 de octubre de 2026, en vigor desde el 8 de octubre). Vale para contratos firmados después del 1 de diciembre de 2026; si el tuyo es anterior, sigues con la rebaja de hoy. Cálculo aproximado, no sustituye a un asesor.

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